Wie Kapitalanleger aus einer Immobilie zwei machen
Aus eigener Substanz investieren durch ein cleveres Wohnungsrechtsmodell
Das Prinzip ist überraschend einfach. Sobald Ihre vermietete Bestandswohnung frei wird, etwa weil der Mieter auszieht oder ein Wechsel ansteht, verkaufen Sie ein Wohnungsrecht an dieser Wohnung an eine Person ab 58 Jahren. Diese Person erwirbt ein lebenslanges Wohnungsrecht und Sie erhalten dafür die Mieteinnahmen von rund 20 Jahren sofort und auf einen Schlag ausgezahlt. Statt also monatlich auf Ihre Miete zu warten, erhalten Sie sofortige Liquidität in einer Summe. Diese Liquidität nutzen Sie, um in eine moderne WOBITA Neubauwohnung zu investieren. Da auch an der Neubauwohnung ein Wohnungsrecht vergeben wird, zahlen Sie nur etwa 50 Prozent des regulären Kaufpreises und werden dennoch zu 100 Prozent Eigentümer. Am Ende besitzen Sie zwei Immobilien statt einer. Ihre Bestandswohnung bleibt in Ihrem Eigentum und eine neue Neubauwohnung kommt hinzu. Ohne Banktermin, ohne Kreditvertrag, ohne zusätzliche Finanzierung.
So sieht das in der Praxis aus
Nehmen wir an, Sie besitzen eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einer bayerischen Mittelstadt mit einem aktuellen Marktwert von rund 250.000 Euro. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 850 Euro. Ihr Mieter kündigt und die Wohnung wird frei.
Jetzt verkaufen Sie ein Wohnungsrecht an der Bestandswohnung an eine Person ab 58 Jahren. Auf Basis der Mieteinnahmen über rund 20 Jahre erhalten Sie etwa 200.000 Euro sofort ausgezahlt. Dieses Geld fließt nicht aufs Sparkonto, sondern direkt in eine WOBITA Neubauwohnung mit einem Marktwert von beispielsweise 400.000 Euro. Weil ein Wohnungsrechtskäufer auch an dieser Neubauwohnung ein Wohnungsrecht erwirbt, zahlen Sie nur rund 200.000 Euro und werden trotzdem vollständiger Eigentümer.
Das Ergebnis: Sie besitzen nach wie vor Ihre Bestandswohnung im Wert von 250.000 Euro und zusätzlich eine Neubauwohnung im Wert von 400.000 Euro. Ihr Portfoliowert ist von 250.000 Euro auf 650.000 Euro gestiegen. Ganz aus eigener Substanz, ohne frisches Kapital und ohne einen einzigen Kreditvertrag zu unterschreiben.
Portfolio erweitern ohne Kredit und unabhängig von Banken
Für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern wollen, ist die Abhängigkeit von Bankfinanzierungen eines der größten Hindernisse. Steigende Zinsen, strengere Vergaberichtlinien und lange Bearbeitungszeiten machen den klassischen Weg zunehmend unattraktiv. Das WOBITA Modell umgeht dieses Problem vollständig. Keine Bank, kein Kredit. Ihre bestehende Immobilie finanziert die nächste. Sie benötigen weder Fremdkapital noch eine Bonitätsprüfung. Stattdessen verwandeln Sie gebundenes Vermögen in sofortige Liquidität und investieren diese direkt in Neubau. Ihr Vermögen wächst automatisch, weil der Portfoliowert sich durch die zweite Immobilie verdoppelt.
Neubauwohnung zum halben Preis statt Bestandsimmobilie halten
Viele Kapitalanleger halten an Bestandsimmobilien fest, obwohl der Substanzwert stagniert und Instandhaltungskosten steigen. Statt weiter in Bestandsimmobilien zu bleiben, können Sie mit dem Konzept „Aus Alt mach Neu“ gezielt von Bestand in Neubau umschichten. Sie investieren in moderne Neubauwohnungen und erwerben diese zum etwa halben Preis. Sie profitieren von moderner Bausubstanz und geringem Instandhaltungsaufwand. Gleichzeitig bleibt Ihre Bestandswohnung in Ihrem Eigentum. Ihr Portfoliowert verdoppelt sich, während Sie kein frisches Kapital einsetzen müssen.
Erbschaft clever optimiert und Steuerwert gesenkt
Ein oft unterschätzter Vorteil dieses Modells liegt in der steuerlichen Optimierung. Durch die Wohnungsrechte reduziert sich der steuerliche Wertansatz beider Immobilien deutlich. Ihr reales Vermögen steigt, weil Sie nun zwei Immobilien besitzen. Der steuerlich relevante Wert sinkt jedoch, weil die Wohnungsrechte als Belastung angerechnet werden. Die Formel lautet: Vermögen rauf, Steuerwert runter. Gerade in Zeiten, in denen Finanzämter Immobilien immer höher bewerten, ist das ein entscheidender Hebel für die Erbschafts- und Schenkungsplanung. Sie vererben mehr und Ihre Erben versteuern weniger.
Ihr Mehrwert auf einen Blick
Das Konzept vereint mehrere Vorteile in einem einzigen Schritt.
- Sie erhalten sofortige Liquidität statt monatlicher Miete, indem Sie bis zu 20 Jahre Mieteinnahmen im Voraus ausgezahlt bekommen.
- Sie verdoppeln Ihr Portfolio, weil aus einer Immobilie zwei werden, ganz aus bestehender Substanz.
- Sie kaufen eine Neubauwohnung zum circa halben Preis und werden dennoch vollständiger Eigentümer.
- Und Sie optimieren Ihre Erbschaft clever, weil der steuerliche Wertansatz beider Immobilien durch die Wohnungsrechte sinkt.
Für welche Kapitalanleger eignet sich das Konzept
Das Modell richtet sich an Eigentümer von Bestandsimmobilien, die ihr Portfolio ohne Kredit erweitern wollen. Es eignet sich besonders für Anleger, die sofortige Liquidität statt monatlicher Mieteinnahmen bevorzugen, von Bestand in Neubau umschichten möchten und ihre Erbschaftsteuerbelastung strategisch reduzieren wollen. Wer unabhängig von Banken und Zinsentwicklungen investieren möchte, findet hier einen Weg, der im klassischen Immobilienmarkt so nicht existiert.